Bộ Tài Nguyên và Môi trường vừa gấp rút hoàn thiện thông tư hướng dẫn Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để lấy ý kiến Bộ, ngành địa phương và sớm áp dụng trong tháng 11 này.

Điểm tiến bộ nhất trong dự thảo là tất cả mọi trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng, thay đổi về diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp nhà ghi trên giấy đều rất công khai, minh bạch. Tất cả các thông số liên quan đến đất, tài sản gắn liền với đất đều được ghi chung vào một mẫu giấy duy nhất.

Dự thảo cũng đã quy định cụ thể đối với từng trường hợp phát sinh trong quá trình xin được cấp một giấy.

Người sử dụng nhiều thửa đất được cấp một giấy chứng nhận chung. Đối với thửa đất có nhiều chủ thì mỗi chủ sẽ được cấp một giấy chứng nhận.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ. Nếu phù hợp quy định của pháp luật, thì thực hiện thủ tục trình cấp GCN và trao cho người được cấp giấy đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi UBND xã, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn.

Hồ sơ của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước sẽ gửi tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường. Phòng đăng ký cấp huyện thuộc phòng Tài nguyên Môi trường tiếp nhận hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư phường. Đối với các hộ gia đình tại xã, thị trấn thì nộp hồ sơ và nhận giấy chứng nhận tại UBND xã.

Thời gian thực hiện các thủ tục về đăng ký biến động sau khi cấp GCN do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không vượt quá 10 ngày, không kể thời gian người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp phải trích đo địa chính thửa đất, thì thời gian thực hiện thủ tục hành chính được tăng thêm nhưng không quá 20 ngày.

Ngoài ra, dự thảo cũng đề cập tới việc giảm phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận lần đầu xuống còn 0,2% giá trị nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Mẫu Giấy chứng nhận    1. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất. Giấy chứng nhận là một (01) tờ có bốn (04) trang, mỗi trang có kích thước 190 mm x 270 mm, có nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, gồm các nội dung sau đây:    a) Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" màu đỏ, số phát hành Giấy chứng nhận màu đen; dòng chữ "I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường được đóng giữa trang 1 và trang 4 tại vị trí ngang với Quốc hiệu;    b) Trang 2 gồm mục "II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"; trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng cây, cây lâu năm, ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận, cơ quan, chức vụ, họ tên, chữ ký của người có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận và dấu của cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.    c) Trang 3 gồm mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận".    d) Trang 4 gồm mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; những vấn đề cần lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.    2. Nội dung và hình thức cụ thể của mẫu Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này được thể hiện chi tiết theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư này.

(Theo VTC)