Luật Đất đai (sửa đổi): Nóng chuyện xác định giá đất

Góp ý vào dự thảo Luật Đất đai

Luật Đất đai (sửa đổi): Nóng chuyện xác định giá đất

Cập nhật: Thứ tư, 1/3/2023 | 4:10:57 PM

Trong Luật Đất đai, giá đất và định giá đất là một trong những nội dung quan trọng. Nếu khơi thông được quy định này thì những vấn đề khác cũng sẽ được xử lý.

Các vấn đề tài chính về đất đai chủ yếu liên quan đến giá đất và thuế. (Ảnh minh họa)

Trong các tuần vừa qua, nhiều bộ, ngành, địa phương đã liên tục tổ chức các Hội nghị lấy ý kiến, đề xuất, góp ý. Trong sáng 28/2, Bộ Tài chính đã tổ chức Hội nghị Lấy ý kiến về Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Trong Luật Đất đai, giá đất và định giá đất là một trong những nội dung quan trọng. Nếu khơi thông được quy định này thì những vấn đề khác cũng sẽ được xử lý, từ đền bù giải phóng mặt bằng đến hỗ trợ tái định cư…

Tại Hội nghị Lấy ý kiến về Dự thảo Luật Đất đai (Sửa đổi) do Bộ Tài chính tổ chức ngày 28/2, các đại biểu đã tập trung thảo luận xoay quanh chủ đề các khoản thu tài chính về đất đai, cách xác định bảng giá đất.

Góp ý vào dự thảo luật, một số đại biểu kiến nghị giá đất sẽ do các tổ chức, cơ quan chuyên nghiệp về định giá đất độc lập tiến hành thực hiện, để đảm bảo sát với giá thị trường, nhưng cũng cần cân nhắc thêm về đề xuất này.

"Nhà nước là đại diện sở hữu toàn dân, Nhà nước quyết định giá đất là hợp lý nên không thể chuyển việc định giá đất sang một tổ chức khác. Chủ tài sản phải quyết định giá tài sản", ông Phạm Đình Cường, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý công sản, Bộ Tài chính, nêu quan điểm.

Điều 147 của dự thảo quy định các khoản thu tài chính từ đất đai, nhiều đại biểu kiến nghị cần bổ sung đầy đủ các khoản thu này, như thuế sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.

"Các trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, đa mục đích thì chúng ta sẽ thực hiện các khoản nghĩa vụ, tài chính như thế nào thì trong dự thảo luật mới quy định phải nộp tiền sử dụng đất, tuy nhiên mục đích sử dụng có nhiều mục đích khác nhau, thuộc hình thức giao đất, thuê đất khác nhau", ông Nguyễn Tân Thịnh, Cục trưởng Cục Quản lý công sản, Bộ Tài chính, cho biết.

Tiền thuê đất đang được xác định theo vị trí của thửa đất. Tuy nhiên, theo đại diện Tập đoàn Cao su Việt Nam, giá trị của đất nông nghiệp không lệ thuộc nhiều vào vị trí, mà nằm ở chất lượng đất. Bởi vị trí không làm thay đổi giá trị thu được của sản phẩm nông nghiệp trên đất, do vậy gắn vị trí này để tính tiền thuê đất thì sẽ không hợp lý.

"Địa phương phát triển các con đường rất nhiều. Những con đường cắt ngang qua đất cao su thì chúng tôi đã mất đất, tiền đền bù nhà nước không đáng gì cả. Đã mất đất rồi, đường phóng xong, đất hai bên đường từ vị trí 3,4 lên vị trí 1. Chúng tôi không thêm đồng nào mà chi phí lại tăng thêm", ông Phạm Văn Thành, Thành viên HĐQT Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, cho hay.

Một số đại biểu cũng cho rằng, các vấn đề tài chính về đất đai chủ yếu liên quan đến giá đất và thuế. Tuy nhiên, hai lĩnh vực này lại đang được quy định tại 3 luật khác nhau là Luật Đất đai, Luật Thuế và Luật Ngân sách, do vậy đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất quy định đồng bộ để đảm bảo cơ chế thu từ đất.

(Theo VTV)

Các tin khác

Luật Đất đai (sửa đổi) cần hỗ trợ nông dân, HTX sử dụng hiệu quả đất nông nghiệp

Đất đai là tư liệu sản xuất quan trọng của sản xuất nông nghiệp, là tài sản quý của nông dân.

Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ trao “quyền sử dụng” đất nông nghiệp gần như quyền sở hữu để người nông dân, tổ chức kinh tế tập thể, hợp tác xã khai thác, sử dụng hiệu quả nguồn lực từ đất đai.

Đề xuất 13 nhóm hành vi bị cấm khi sử dụng đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được lấy ý kiến Nhân dân quy định 13 nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng đất; trong khi đó hiện nay Luật Đất đai 2013 quy định 10 nhóm hành vi bị cấm.

Bản đồ giá đất toàn quốc giúp minh bạch thị trường

Bằng việc ứng dụng một số công nghệ, bản đồ giá đất hoàn toàn có thể được xây dựng

Mới đây, tại hội nghị lấy ý kiến về dự thảo luật Đất đai sửa đổi ở 26 tỉnh, thành phía bắc, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết các cơ quan sẽ thiết kế quy định theo hướng lập bản đồ giá đất toàn quốc nhằm khắc phục khó khăn trong định giá đất theo giá thị trường.

Ghi tên tất cả thành viên hộ gia đình vào sổ hồng có hợp lý?

Người dân làm thủ tục nhà đất tại UBND quận Tân Phú, TP.HCM

Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, liên quan hộ gia đình sử dụng đất đang được sửa đổi theo hướng ghi tên tất cả các thành viên của hộ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Góp ý vào dự thảo Luật Đất đai