Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất sửa đổi phương pháp định giá đất

Kinh tế

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất sửa đổi phương pháp định giá đất

Cập nhật: Thứ ba, 20/6/2023 | 2:47:08 PM

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và tư vấn xác định giá đất.

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đặng Quốc Khánh.

Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, công tác định giá đất cụ thể ở một số nơi chưa kịp thời, chưa có cơ chế, nguồn lực để thu thập đầy đủ các dữ liệu, thông tin giá đất phổ biến trên thị trường, đảm bảo việc định giá phù hợp với giá thị trường.

Việc áp dụng các phương pháp định giá đất tại một số địa phương đã bộc lộ hạn chế cần được tháo gỡ.

Vì thế, dự thảo thông tư đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 3 Thông tư 36 quy định về phương pháp so sánh trực tiếp theo hướng: Quy định cụ thể về nguồn thu thập thông tin giá đất các thửa đất so sánh đối với giá đất trúng đấu giá, giá đất ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giá đất thị trường trên cơ sở dữ liệu về đất đai.

Bộ Tài nguyên và Môi trường muốn bỏ quy định về giao dịch thành công trên thị trường và việc thu thập thông tin thông qua phỏng vấn trực tiếp. Quy định cụ thể về phạm vi thu thập thông tin trong trường hợp khu vực định giá không thu thập được đầy đủ thông tin.

UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể bảng tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.

Đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 5 Thông tư 36 về phương pháp thu nhập theo hướng: Quy định cụ thể về thời gian để tính thu nhập bình quân một năm của thửa đất cần định giá đối với đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.

UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể các yếu tố khác hình thành doanh thu bao gồm: thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng, tỷ lệ lấp đầy, mức biến động của giá chuyển nhượng, giá cho thuê.

Trường hợp không xác định được mức biến động của giá chuyển nhượng, giá cho thuê thì căn cứ theo bình quân của chỉ số giá tiêu dùng trong thời gian 5 năm liên tục (thời gian 1 năm được tính từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12) đến trước thời điểm định giá.

Đối với việc ước tính tổng chi phí phát triển giả định của bất động sản, dự thảo đề xuất bỏ quy định về chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.

Bổ sung căn cứ để ước tính tổng chi phí phát triển theo thứ tự ưu tiên như sau: suất vốn đầu tư do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành; định mức, đơn giá do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành; dự toán đầu tư xây dựng do cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng thẩm định.

UBND cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng, chi phí quảng cáo, bán hàng, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến yếu tố rủi ro kinh doanh, các khoản chi phí khác theo quy định của pháp luật.

Thanh Chi (bt)

Các tin khác

Đề xuất loạt cơ chế ưu đãi cho điện mặt trời mái nhà

Bộ Công Thương đề xuất cơ chế hỗ trợ cho điện mặt trời mái nhà.

Bộ Công Thương vừa có văn bản lấy ý kiến của các bộ, cơ quan ngang bộ và Tập đoàn Điện lực Việt Nam đối với Dự thảo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về cơ chế phát triển điện mặt trời mái nhà tại Việt Nam.

Hàng Việt chinh phục người tiêu dùng Yên Bái

Nhiều mặt hàng nông sản Yên Bái không chỉ được người tiêu dùng trong tỉnh lựa chọn mà còn tiếp cận người tiêu dùng ở thủ đô Hà Nội.

Sau nhiều năm triển khai thực hiện Cuộc vận động (CVĐ) "Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam", hàng hóa trong nước sản xuất ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng Yên Bái.

Văn Chấn - vụ chè khó khăn

Một số diện tích chè ở thị trấn Nông trường Liên Sơn hơn 2 tháng mà vẫn chưa có búp.

Do hạn hán, đặc biệt là hơn 2 tháng qua nắng nóng kéo dài đã ảnh hưởng rất nhiều đến cây trồng, đặc biệt là cây chè. Theo đánh giá của ngành nông nghiệp huyện Văn Chấn, sản lượng chè búp tươi sụt giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước.

Mù Cang Chải quyết tâm hoàn thành thu ngân sách

Cán bộ Chi cục Thuế huyện Mù Cang Chải tuyên truyền chính sách thuế mới tại chợ trung tâm huyện.

Năm 2023, huyện Mù Cang Chải được tỉnh giao kế hoạch thu ngân sách (TNS) Nhà nước là 151 tỷ đồng. Trong đó, thu cân đối 101 tỷ đồng, thu từ tiền giao đất 50 tỷ đồng; chỉ tiêu huyện phấn đấu là 162,5 tỷ đồng (thu cân đối 107,5 tỷ đồng, thu tiền giao đất 55 tỷ đồng).

Kinh tế